หมวดหมู่ - แพ่ง
ข้อเท็จจริง
ผู้ร้องและเพื่อนบ้าน ได้ซื้อตึกแถวด้านหน้าของโรงแรมแห่งหนึ่ง ในจังหวัดเชียงราย (ตึกแถวกับเจ้าของโรงแรมเป็นคนเดียวกัน) โดยผู้ร้องซื้อมาเมื่อปี 2545 ต่อมาเมื่อประมาณปีใหม่ 2556 ได้มีการเปลี่ยนเจ้าของโรงแรมโดยการขายให้กับเจ้าของใหม่ และ เจ้าของใหม่ที่มาซื้อโรงแรมมีความประสงค์จะปรับปรุงโรงแรมโดยการสร้างสปา และ ให้ตึกแถวทำทางระบายน้ำใหม่ ซึ่งแต่เดิมทางระบายน้ำของตึกแถวอยู่ในพื้นที่ของโรงแรม แต่เมื่อเปลี่ยนเจ้าของ ทางโรงแรมจึงต้องการปิดทางระบายน้ำเดิม แล้วให้ผู้ที่อาศัยในตึกแถวทำทางระบายน้ำใหม่ของแต่ละคน ซึ่งหากจะดำเนินการดังกล่าวต้องมีการทุบทำลายพื้นบางส่วนของตึกแถวออก เพื่อทำทางระบายน้ำใหม่
ประเด็นคำถาม
ผู้ร้องสามารถไม่ทำตามข้อเสนอของโรงแรมได้หรือไม่
กรณีของผู้ร้องเป็นกรณีภาระจำยอมหรือไม่
ผู้ร้องควรดำเนินการอย่างไรต่อไป
ข้อเท็จจริง พี่สาวของผู้ร้องได้รับหมายศาลให้เป็นจำเลยที่ 1 ในฐานะทายาทโดยธรรมที่มีสิทธิได้รับมรดกของสามีของพี่สาวผู้ร้อง(มีจำเลยที่ 2 คือ บริษัท มอเตอร์บัส จำกัด จำเลยที่ 3 คือ องค์การขนส่งมวลชนกรุงเทพ) ซึ่งเสียชีวิตไปประมาณเดือนเมษายน 2556 ในคดีละเมิดที่สามีพี่สาวของผู้ร้องเป็นพนักงานขับรถยนต์โดยสารประจำทาง สาย 126 ไปกระทำละเมิดโจทก์คือการขับรถโดยสารประจำทางทับร่างโจทก์อย่างแรง ทำให้โจทก์ได้รับบาดเจ็บสาหัส เรียกค่าสินไหมทดแทนจำนวน 28,047,806 บาท
แต่พี่สาวของผู้ร้องได้หย่าขาดจากสามีตั้งแต่วันที่ 19 ธันวาคม 2543 ในบันทึกทะเบียนก่ารหย่า ได้มีข้อตกลง 1.ให้บุตร 2 คนอยู่ในอำนาจปกครองของฝ่ายหญิง 2.เรื่องค่าอุปการะเลี้ยงดูให้ตกลงกันเอาเอง 3.เรื่องทรัพย์สินตกลงกันเอาเอง และไม่ได้มีการติดต่อกับสามีเลยนับแต่วันหย่า
บุตรทั้งสองคนพี่สาวของผู้ร้องเลี้ยงดูมาแต่ผู้เดียว ทางสามีไม่ได้มีการส่งเสียเลี้ยงดูบุตรทั้ง 2 แต่อย่างใด
ทางฝ่ายผู้ร้องทราบข่าวการเสียชีวิตเมื่อ วันที่ 26 เม.ย. 2556 เนื่องจากไปขอคัดสำเนาทะเบียนราษฎรเพื่อใช้ขึ้นทะเบียนทหารกองเกินของบุตรคนโต
ประเด็นคำถาม
ข้อ 1 พี่สาวของผู้ร้องต้องรับผิดในคดีนี้หรือไม่
ข้อ 2 บุตรทั้ง 2ของพี่สาวผู้ร้องต้องรับผิดในคดีนี้หรือไม่
ข้อ 3 จะทำอย่างไรที่จะให้ความมั่นใจว่าคดีนี้จบไม่ถูกฟ้องร้องเป็นคดีความใดๆอีก
ข้อ 4 ในคำฟ้องมีข้อความว่าโจทก์ได้ติดตามทวงถามจำเลยทั้งสามหลายครั้งแล้วแต่ได้รับการเพิกเฉยตลอดมาโจทก์จึงต้องนำคดีมาฟ้องต่อศาล แต่พี่สาวผู้ร้องไม่ได้รับเอกสารใดๆนอกจากหมายเรียกให้เป็นจำเลยฉบับนี้ จะทำอย่างไรดี
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องและญาติมีที่ดินอยู่ในเขตบางแค จำนวน 18 ไร่
เมื่อ 25 ปีก่อน ที่ดินนี้มีที่ดินเขตใกล้เคียงทางด้านตะวันตกมีลักษณะเป็นสวน ต่อมาที่ดินผืนนั้นถูกขายทำเป็นหมู่บ้านจัดสรร โดยทางหมู่บ้านจะถมดินลงในลำรางทั้งหมดเพื่อให้สร้างรั้วหมู่บ้านได้ ซึ่งพื้นที่ในลำรางนั้นครึ่งหนึ่งเป็นของปู่ผู้ร้องและอีกครึ่งเป็นของหมู่บ้านจัดสรร จึงตกลงทำหนังสือสัญญากันขึ้นระหว่าง คุณปู่ของผู้ร้องกับเจ้าของหมู่บ้านว่ายอมให้หมู่บ้านถมลำรางเต็มทั้งหมดแต่มีข้อแลกเปลี่ยนกันคือต้องทำการเปิดซอยให้ 1 ซอย เพื่อที่จะให้ผ่านเข้าออกกันได้จนถึงรุ่นลูกรุ่นหลาน มีขนาดความกว้างของประตูไม่น้อยกว่า 6 เมตรแล้วให้ทางหมู่บ้านขอน้ำประปาให้ ในการทำสัญญาไม่ได้ทำต่อหน้าเจ้าพนักงานแต่เป็นการทำสัญญากันเอง มีพยานรู้เห็นอย่างน้อย 2 คน ปัจจุบันเอกสารสัญญานี้ยังคงอยู่
ปัจจุบันหมู่บ้านนี้มีการมีการตั้งเป็นชุมชนหมู่บ้านชมเดือน มีประธานชุมชน มีคณะกรรมการชุมชน
อยู่มาวันหนึ่ง อาของผู้ร้องต้องการนำรถตักดินเข้า-ออกผ่านทางซอยดังกล่าว ก็เลยไปขออนุญาตต่อประธานชุมชน ทางประธานชุมชนก็ได้เรียกประชุมคณะกรรมการ ผลออกมาว่าไม่อนุญาตให้นำรถตักดินเข้ามา ทางอาผู้ร้องก็ไม่ได้เรียกร้องอะไรต่อไป
แต่ต่อมามีคนจำนวนหนึ่งประมาณเกือบ 10 คน พยายามล่ารายชื่อ เพื่อขอให้ประธานหมู่บ้านดำเนินการปิดซอยดังกล่าวทั้งที่ผู้ร้องใช้ทางผ่านเข้า-ออกมาเป็นเวลา 20 กว่าปีแล้ว
ประเด็นคำถาม
ข้อ 1 ตามข้อเท็จจริงทางฝ่ายผู้ร้องได้ภาระจำยอมในที่ดินบริเวณซอยผ่านเข้า – ออก โดยอายุความตามกฎหมายแล้วหรือไม่ แล้วการได้มาซึ่งภาระจำยอมจำต้องให้ศาลสั่งหรือเราได้รับเองตามกฎหมาย
ข้อ 2 หนังสือสัญญาที่ทำขึ้นระหว่างบุคคลสองฝ่าย ไม่ได้ทำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพียงแต่มีพยานรู้เห็นสองคนขึ้นไป สามารถใช้เป็นเอกสารหลักฐานได้หรือไม่ เพราะฝ่ายหมู่บ้านอ้างเนื้อที่ตามโฉนดว่าเป็นทางปิดไม่มีช่องประตู
ข้อ 3 ในกรณีเช่นนี้ฝ่ายหมู่บ้านสามารถปิดซอยหรือเปิดแค่เฉพาะทางเดินกว้าง 1 เมตร 20 เซนติเมตร ได้หรือไม่ เพราะเส้นทางนี้ผู้ร้องใช้เป็นทางสัญจรรถยนต์ รถจักรยานยนต์มาตั้งแต่ต้นแล้ว
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องอยู่ในที่ดินผืนนี้มาแล้ว 30กว่าปีและมีครอบครัวอื่นอยู่ร่วมกันอีก 16 หลังคาเรือน โดยทั้งหมดไม่มีบ้านเลขที่ ต่อมาผู้ร้องถูกขับไล่ออกจากที่ดินโดยเจ้าของที่ดินซึ่งเพิ่งซื้อที่ดินจากเจ้าของเดิมมาได้ 1 ปีเศษ และผู้ขับไล่บอกว่าจะไม่มีการจ่ายเงินชดเชยใดๆแก่ผู้ร้องทั้งสิ้น และตัวผู้ร้องไม่มีเงินจ้างทนายความมาสู้คดีที่ถูกฟ้องขับไล่นี้
ประเด็นคำถาม
ข้อ 1 กรณีไม่สามารถไกล่เกลี่ยได้ต้องต่อสู้คดี ผลของคดีจะเป็นเช่นไร ผู้ร้องมีสิทธิได้รับค่าชดเชยเป็นค่ารื้อถอนบ้านหรือไม่
ข้อ 2 มีทนายความบริการประชาชนที่ไม่เสียค่าใช้จ่ายหรือไม่
ข้อ 3 ในการต่อสู้คดีถ้าไม่ใช้ทนายความ ผู้ร้องพูดเองต่อศาลได้หรือไม่
ข้อ 4 และถ้าแพ้คดีมีเวลานานเท่าใดกว่าศาลจะบังคับคดี
ข้อเท็จจริง
ผู้ร้องเป็นผู้ให้เช่าห้องพักโดยมีกำหนดระยะเวลาเช่า ตามสัญญาเช่า โดยไม่มีข้อสัญญากำหนดให้ยึดทรัพย์ขายทอดตลาดในสัญญา ต่อมาระหว่างอายุการเช่าผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจึงบอกเลิกสัญญา และ ขอให้ผู้เช่าชำระหนี้ แต่ผู้เช่าไม่ยอมชำระแต่อย่างใด ผู้ให้เช่าจึงใช้สิทธิยึดหน่วงทรัพย์สินในห้องที่เคยเช่าไว้เป็นประกันการชำระหนี้
ประเด็นคำถาม
1.ผู้เช่าสามารถใช้สิทธิยึดหน่วงทรัพย์สินของผู้เช่าในห้องพักได้หรือไม่
2.ผู้ให้เช่าจะนำทรัพย์สินที่ยึดหน่วงไว้ออกขายทอดตลาด ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 241,244 ได้หรือไม่
3.หากวิธีการตาม ข้อ 2.ไม่สามารถทำได้ จะดำเนินการอย่างไรได้บ้างเพื่อให้ได้รับชำระหนี้ตามสัญญาเช่า
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องมีที่ดิน 1 แปลง เนื้อที่ประมาณ 200 ตารางวา เป็นที่ดินกรรมสิทธิ์รวมระหว่างพี่น้อง2 คน ซึ่งได้มาจากบิดาได้ใส่ชื่อตั้งแต่ขณะซื้อที่ดิน ผู้ร้องเห็นว่าไม่ใช่มรดก ต่อมาบิดาผู้ร้องให้น้องชายสร้างออฟฟิศของน้องชายเองเพื่อความสะดวก ออฟฟิศใช้พื้นที่ประมาณครึ่งของทั้งแปลงซึ่งอาจเกินมาไม่กี่เซนติเมตร ตอนนี้เกือบจะครบสิบปีแล้ว แต่ช่วงปีที่แล้วพี่ชายที่มีชื่อเป็นเจ้าของรวมต้องการที่ดินทั้งหมด น้องชายไม่ยอมเพราะมีออฟฟิศซึ่งมีพนักงานและดำเนินกิจการอยู่ พี่ชายขู่ว่าจะประกาศขายที่ดิน และให้นายหน้าเข้ามาดูและจะปิดป้ายหน้าออฟฟิศเพื่อขาย น้องชายเลยบอกว่าถ้าขายจะซื้อ พี่ชายโก่งราคาแพงมาก ต่อมาพี่น้องคนอื่นช่วยพูดให้ราคาที่พอรับได้แต่ยังแพงอยู่ดี แต่เพื่อตัดความรำคาญน้องชายจึงตกลงจะซื้อด้วยวาจา ต่อหน้าพี่น้องคนอื่นอีกหลายคนเป็นพยาน ประมาณสามเดือนต่อมา พี่ชายก็เริ่มบ่ายเบี่ยงอ้างว่าอยากได้ราคาที่ดินที่สูงกว่านี้ และขู่เหมือนเดิมว่าจะขายคนนอก จะให้รื้อออฟฟิศทิ้ง จะฟ้องศาลไม่ให้มาใช้พื้นที่ชั่วคราวจนกว่าจะตกลงกันได้ คือกะให้ปิดบริษัทไปเลย
ประเด็นคำถาม
1.ชื่อร่วมนี้ไม่ได้แบ่งว่าของใครอยู่ส่วนไหน แบ่งตัวตึกที่สร้างได้หรือไม่เพราะครึ่งหนึ่งพอดี อาจเกินไปเล็กน้อย แต่ตัวน้องชายยินดีจ่ายส่วนที่เกินแต่พี่ชายประสงค์จะขายในราคาสูง
2.พี่ชายที่มีชื่อร่วมมีสิทธิขอหมายศาลสั่งปิดสถานที่เพื่อรอการตกลงได้หรือไม่ ออฟฟิศคงเดือนร้อนมาก
3.พี่ชายมีสิทธิประการขายที่ดินหน้าที่ดินได้หรือไม่
4.พี่ชายที่เป็นเจ้าของรวมมีสิทธิขอหมายศาลสั่งน้องชายรื้อตึกทิ้งแล้วขายเอาเงินแบ่งกันได้หรือไม่
ข้อเท็จจริง ผู้ร้องได้กู้ซื้อบ้านร่วมกับแฟนเก่า(ไม่ได้จดทะเบียนสมรส) ปัจจุบันได้เลิกรากันแล้ว โดยมีข้อตกลงว่า ผู้ร้องเองต้องชำระเงินกู้ยืมเงินคืนทั้งหมด ผู้ร้องได้จะทะเบียนสมรสกับภริยาคนใหม่แล้ว แฟนเก่าไม่มั่นใจว่าผู้ร้องจะจ่ายค่าบ้านให้ทุกเดือน และเกรงว่า ผู้ร้องจะตายก่อนผ่อนชำระหนี้เงินกู้เสร็จ
ประเด็นคำถาม
1.ผมจะทำอย่างไรในทางกฎหมายให้แฟนเก่ามั่นใจได้ว่าผู้ร้องจะผ่อนชำระเงินกู้ให้ทุกเดือน
2.ภริยาใหม่มีสิทธิในบ้านหรือไม่ เมื่อผู้ร้องตายลง ถ้ามีสิทธิจะทำอย่างไรในทางกฎหมาย เพื่อให้ภริยาให้ไม่มีสิทธิในบ้าน
ข้อเท็จจริง ที่ดินพิพาทเป็นทรัพย์มรดก เดิมนั้นที่ดินและบ้านเป็นของบิดาผู้ร้องซึ่งเสียชีวิตไปในปี 2539 ต่อมาจึงมีการแต่งตั้งมารดาผู้ร้องเป็นผู้จัดการมรดก แต่มารดาผู้ร้องกลับโอนที่ดินเป็นของตนโดยผู้ร้องไม่รู้ในปี 2540 และทำสัญญาซื้อขายที่ดินเปล่าให้แก่บุคคลภายนอกก่อนจะย้ายไปอยู่ต่างจังหวัดกับครอบครัวใหม่ แต่ข้อเท็จจริงที่ดินพิพาทมีบ้านอยู่ 2 หลังซึ่งผู้ร้องอาศัยอยู่ และกรรมสิทธิ์ในบ้านเป็นชื่อของผู้ร้อง เมื่อทำสัญญาซื้อขายที่ดินเปล่าแล้ว บุคคลภายนอกซึ่งเป็นผู้ซื้อจึงมาขับไล่ผู้ร้องให้ออกจากที่ดิน และจะฟ้องขับไล่ให้ขนย้ายบ้านออกไป
ประเด็นคำถาม
กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของใคร และผู้ร้องจำต้องรื้อถอนบ้านหรือย้ายออกจากตัวบ้านหรือไม่
ข้อเท็จจริง บิดาของผู้ร้องเกิดอุบัติเหตุทางรถยนต์ช่วงเดือนกันยายนปี 2555 โดยตอนเกิดอุบัติเหตุบิดาผู้ร้องมีอายุ 59 ปี ปัจจุบันอายุ 60 ปี ผลจากอุบัติเหตุทำให้ต้องผ่าตัดสมอง ตอนนี้พักฟื้นอยู่ที่บ้าน ไม่สามารถแสดงออกหรือสื่อสารและช่วยเหลือตัวเองได้ ต้องนอนอย่างเดียว ตอนเกิดอุบัติเหตุบิดาผู้ร้องเป็นพนักงานของบริษัทแห่งหนึ่ง ซึ่งทางเจ้าของบริษัทก็ยังคงจ่ายเงินเดือนตามปกติให้อยู่จนถึงปัจจุบัน แม้ว่าจะไปทำงานไม่ได้ก็ตาม (สามารถใช้ประกันสังคมได้)
ประเด็นคำถาม
1.หากต้องการร้องขอให้ศาลสั่งให้บุคคลวิกลจริตเป็นคนไร้ความสามารถต้องทำอย่างไร และจะส่งผลอย่างไรต่อสิทธิและความสามารถในการทำนิติกรรมของคนไร้ความสามารถ
2.การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของบิดาผู้ร้อง ต้องทำอย่างไรบ้าง
3.การดำเนินคดีเพื่อเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากคู่กรณี ต้องดำเนินการอย่างไร
ข้อเท็จจริง ที่บ้านของผู้ร้องมีการเลี้ยงหมูประมาณ 5-7 ตัว โดยผู้ร้องได้สร้างคอกไว้ในที่ของผู้ร้อง วันหนึ่ง เพื่อนบ้านหลังใกล้ๆไปแจ้งเจ้าหน้าที่เทศบาลว่าได้กลิ่นเหม็นของอุจจาระหมู ผู้ร้องจึงมีการขุดหลุมเพื่อให้น้ำล้างคอกหมู และนำ em ชนิดน้ำมาใส่เพื่อลดกลิ่น แต่เพื่อนบ้านคนดังกล่าวยังไม่พอใจ ต้องการให้เลิกการเลี้ยงหมู และนำเรื่องการเลี้ยงหมูไปเล่าให้ผู้อื่นฟังในทางที่เสียหาย
ประเด็นคำถาม
ที่บ้านเลี้ยงหมูเพื่อหารายได้เสริม จะต้องทำอย่างไรดี
